<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">| Terreno de 9.765m2 frente al Lago Gutiérrez |</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Posee vistas al lago, cerros y bosques. El terreno posee una leve pendiente y se encuentra por encima del nivel de la ruta, es decir que, una vez limpio, las vistas se disfrutarían desde cualquier sector.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Sobre la derecha, en su límite más extenso, se encuentra un arroyo. Posee zonas de arbustos bajos y bosque nativo.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">La superficie del mismo se distribuye en forma de "L", siendo la zona más angosta el frente y la más ancha el fondo (ver imagen adjunta).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ubicación: kilómetro 2021 de la Ruta 40 (a 15km del centro de la ciudad).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Para ir al centro de esquí en Cerro Catedral no es necesario adentrarse en la ciudad, sino que se accede vía Villa Lago Gutiérrez. Lo mismo ocurre con el acceso al aeropuerto internacional, se puede optar por un camino directo vía circunvalación.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">FACTIBILIDAD</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Factor ocupac.de suelo(FOS): 6,63%</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Factor ocupac.total (FOT): 10%</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Area de Edificación : 647,4 m²<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Superficie Construible: 976,5 m²<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">USOS SECTOR N4 - Lago Gutiérrez</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Uso residencial: sin restricciones.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Albergue o Refugio: admisibilidad sujeta a consulta previa.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Equipamiento de Servicios Generales: admisibilidad sujeta a consulta&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">previa.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">(sujeta a aprobación municipal y de Parques Nacionales)</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Calidad de ubicación: Bueno. A 15km del centro de Bariloche.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Estado de la superficie: Bueno. Requiere limpieza de vegetación y posee algunas plateas de construcciones demolidas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Calidad de acceso: Muy bueno. Sobre ruta nacional.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Vistas: Excelente. Vistas a Lago Gutiérrez, cerros y bosques.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II</span></div><p style="line-height: 1.2;"></p><br> <br> <br> Código de la propiedad: L10031 ¡No dudes en consultarnos por ésta u otras propiedades mediante nuestros diferentes canales de comunicación!