<div style="line-height: 1.2;">IDEAL CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO, GALPÓN O COMERCIO POR SU GRAN CAPACIDAD CONSTRUCTIVA!&nbsp;</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Terreno de 1.946m2 sobre calle Brown, a pocos metros de Pasaje Gutiérrez (Barrio Belgrano Sudeste).</div><div style="line-height: 1.2;">La superficie es prácticamente plana, de forma rectangular con 38,90m de frente y 50m de fondo. Al encontrarse en una zona elevada respecto de las manzanas aledañas, el lote posee vista parcial al Lago Nahuel Huapi y el centro de la ciudad.</div><div style="line-height: 1.2;">La propiedad cuenta con todos los servicios en puerta: electricidad, agua corriente y gas natural.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Factibilidad</span><span style="font-size: 14px;">:</span></div><div style="line-height: 1.2;">AIM: 1.285</div><div style="line-height: 1.2;">METROS CONSTRUIBLES: 5.644m2&nbsp;<span style="font-size: 14px;">(subsuelo, planta baja, 1° piso, 2° piso y entrepiso)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Usos permitidos:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Vivienda individual. 100%</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Vivienda colectiva. 100%</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Residencial transitorio 100%<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Educación y culto 70%<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Comercio diario (No sobre arterias principales) 50%<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Comercio periódico y/u ocasional (No sobre arterias principales) 50%<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Administración y finanzas 20%<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Recreativo cultural. 50%<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Salud. 50%</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- CALIDAD DE UBICACIÓN: excelente. A 3 </span><span style="font-size: 14px;">minutos</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;del centro de la ciudad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- CALIDAD DE ACCESO: excelente. Sobre asfalto.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- LUMINOSIDAD: muy buena.<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- VECINDARIO: bueno.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">*Posee una pequeña construcción a demoler.<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">*La capacidad constructiva detallada responde a códigos urbanísticos de la zona, y se encuentra supeditada su aprobación por los organismos pertinentes.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II</span></div><br> <br> <br> Código de la propiedad: L10037 ¡No dudes en consultarnos por ésta u otras propiedades mediante nuestros diferentes canales de comunicación!