<div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">PROPIEDAD CON LOCAL GASTRONÓMICO Y 2 VIVIENDAS</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Ubicación excelente | Negocio en funcionamiento</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El terreno</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•1013,51m2 de superficie total.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•En esquina</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Medidas: 20,11m sobre Av. Bustillo (norte); 40,95m sobre calle Lago Nahuel Huapi (oeste); 38,58m al este; 35,49m al sur.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Local gastronómico</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Ubicado en la esquina de Av. Bustillo Km 14 y Lago Nahuel Huapi, punto de gran movimiento ya que es camino obligado al ir hacia Circuito Chico, Punto Panorámico, Península de San Pedro y más puntos turísticos de gran valor.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•240m2 cubiertos y posee: Estacionamiento al frente; Un patio amplio con espacio para mesas; Recepción; Salón cubierto con barra y hogar a leña; Dos baños amplios con acceso para personas con movilidad reducida; Cocina con baño de personal y puerta trasera para recepción de proveedores; Ingreso vehicular para carga y descarga; Deposito. </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Calefacción central con caldera propia marca Goodman, y termotanque para el suministro de agua caliente.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•La cocina cuenta con los siguientes elementos: parrilla de ladrillos refractarios y su correspondiente tiraje; Cocina Industrial -America- de acero inoxidable con 6 hornallas, 2 hornos y Plancha bifera de hierro; Campana de hierro con tiraje; Mesadas de acero y cerámico; Piletas de lavado.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Actualmente se encuentra funcionando la conocida cervecería Cava Clandestina.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Vivienda 1</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•U</span><span style="font-size: 14px;">bicada sobre la calle Nahuel Huapi, con vista a Laguna Fantasma (orientación Oeste).</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Posee 3 ambientes con terraza y está distribuida en 2 plantas.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Planta Baja: Cocina completa y living comedor integrado, lavadero independiente y escalera.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Planta alta: Espacio ideal para ser utilizado como Living o sala de estar, baño completo, 2 dormitorios y acceso a la terraza de 20 mts2 con vista a la ruta.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•La vivienda es cálida, con detalles en madera. Posee un espacio</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;guardacoches y hall de ingreso semicubierto.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">•Calefacción por tiro balanceado (gas) y termotanque para el suministro de agua caliente.</span><br></span></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Vivienda 2</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Ubicada sobre Av. Bustillo, detrás del local, con orientación Noroeste.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Completamente independiente, ya que no comparte pared con otras construcciones.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Posee 80m2 totales compuestos de 3 ambientes, distribuidos en dos plantas.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Planta Baja: Living-comedor, cocina integrada, lavadero independiente, y baño completo.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Planta Alta: 2 dormitorios muy luminosos y baño completo.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Construcción reciente, con buenas terminaciones y aberturas de pvc termopanel doble vidrio.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•También posee una terraza descubierta de 10m2 y jardín.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">•Calefacción por tiro balanceado (gas) y termotanque para el suministro de agua caliente.</span></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">FACTIBILIDAD</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Zona según PDUA Oeste: ZUR 30 Zona Urbana Residencial </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Superficie de la parcela: 1.013,51 m² </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Factor ocupac.de suelo(FOS): 0,25 </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Factor ocupac.total (FOT): 0,35 </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Factor de Intervención Total (FIT) 0,40 </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Unidad de residencial (UR)* 333 UR/m² </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Area de Edificación : 253,4 m² </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Superficie Construible: 354,7 m² </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Superf.de intervención 405,4 m² </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Unidades Residenciales* 3,0 Unid.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">USOS:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Residencial Individual,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Multiple (Apto subdivis. en P.H. - 3 Unid. Func.),&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Alojamiento Turístico,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Gastronómico, entre otros.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">*TODAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">*FACTIBILIDAD Y USOS sujetos a cambios y aprobación por la Municipalidad de Bariloche.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>

Código de la propiedad: OLG40007

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