<p> </p><p>OPORTUNIDAD DE INVERSION - PRECIO REDUCIDO</p><p><span style="font-size: 14px;">PROPIEDAD APTA DESARROLLO DE EDIFICIO</span></p><p>Posee un gran potencial por su ubicación céntrica y orientación al Lago Nahuel Huapi (norte).</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Factibilidad</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie construible: 1.728,89m2 (subsuelo, planta baja y 3 pisos)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">AIM: 373m2</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 14px;">Usos permitidos</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;- Área Microcentro:</span></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Residencial transitorio. 100%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Comercio periódico y/u ocasional. 100%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Comercio diario. 30%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Recreativo cultural. 100%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Vivienda colectiva. 100%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Vivienda individual. 20%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Administración y finanzas 50%</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con un hermoso local comercial construido como restaurante, en pleno centro de la ciudad y con vista al Lago Nahuel Huapi. Cumple con las regulaciones de acceso para personas con discapacidad, con rampas y espacios cómodos.</span></p><p>La zona para comensales es abierta y se divide en: terraza al aire libre, subsuelo (con una cava empotrada de pared a pared), salón principal en los que se encuentra el acceso a baños, salón en entrepiso, salón en 1era planta. Hay dos baños destinados a clientes, uno de ellos doble y el otro adaptado para personas con movilidad reducida.<br /></p><p>Desde la planta principal se abren puertas automáticas que conectan con la cocina, la cual es muy amplia y permite implementar una buena distribución de tareas dentro de ella. Hay campana extractora arriba de una cocina a modo de isla (la cocina no es parte de la venta), y una gran parrilla bien separada.<br /></p><p>Detrás de la cocina se encuentra el sector para personal: vestuario y baño privado.<br /></p><p>En el fondo del terreno: depósito exterior y escalera de acceso a 2do piso con un sector para elaboración y otro destinado para depósito.</p><p><span style="font-size: 14px;">-La propiedad no se vende con mobiliario ni fondo de comercio.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><br>En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II<br><br> </p><br> <br /> Código de la propiedad: L10053 ¡No dudes en consultarnos por ésta u otras propiedades mediante nuestros diferentes canales de comunicación!