<p>Hermoso lote de 10.680m2, ubicado sobre calle Amancay, entre Av. Catedral y Las Amapolas (Villa Lago Gutiérrez).&nbsp;</p><p>La propiedad es de forma rectangular, con 60 metros de frente por 178m de fondo. E<span style="font-size: 14px;">n su mayoría posee sectores prácticamente planos, con un bosque hermoso de Cipreses.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Cerca de su límite de fondo, lo cruza un cañadón que genera balcones naturales hacia el Cerro Otto (puede verse en su totalidad, de lado a lado).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Posee acceso vehicular y alambrado perimetral.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Todos los servicios pasan por el frente: agua corriente, electricidad y gas natural.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- CALIDAD DE UBICACION: Excelente. A 20 minutos del centro, a 5 minutos del Lago Gutiérrez.</span></p><p>- ESTADO DE SUPERFICIE: Excelente. Limpio, los árboles a retirar se encuentran marcados.</p><p>- CALIDAD DE ACCESO: Excelente. Posee acceso vehicular.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">FACTIBILIDAD</span></p><p>Area de Implantación (AIM1): 3.346,7 m2 </p><p>Area de Edificación (AEdi1): 1.408,2 m2 </p><p>Superficie Construible (SC1): 2.632,0 m2 </p><p><span style="font-size: 14px;">USOS ADMITIDOS POR CÓDIGOS:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Vivienda individual 100%</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Residencial turístico 100%</span></p><p>NUEVOS EMPRENDIMIENTOS: </p><p>Club de campo. 100%</p><p>Aldea transitoria. 100%</p><p>Comercio periódico y/u ocasional (No sobre arterias principales) 50%</p><p>Comercio diario (No sobre arterias principales) 50%</p><p>Recreativo cultural. 90%</p><p><span style="font-size: 14px;">*Se debería consultar en la Municipalidad si el predio se encuadra como NUEVO EMPRENDIMIENTO.</span></p><p>*no es apto PH</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028,<br></p><p>Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br> <br> Código de la propiedad: L10049 ¡No dudes en consultarnos por ésta u otras propiedades mediante nuestros diferentes canales de comunicación!