<span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">COMPLEJO TURISTICO EN CIRCUITO CHICO EN VENTA</span><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Complejo turístico ubicado sobre Ruta Provincial N.º 77, en la zona de Circuito Chico, a metros de la playa de Lago Moreno y a 2 km de la rotonda del km 18. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 14.038,45 m² y cuenta con hostería, piscina, vivienda independiente y dos departamentos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Características destacadas:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">*</span><span style="font-size: 14px;">Por sus dimensiones, infraestructura existente y ubicación dentro de uno de los corredores turísticos más visitados de Bariloche, el complejo ofrece una alternativa para continuar con la actividad hotelera o bien desarrollar nuevos proyectos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se encuentra dentro de la zonificación ZUR 4 la cual permite, entre otras cosas:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- La subdivisión en ph cada 2.500m2 de terreno, lo que da un total de 5/6 uf.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- La construcción de más metros cuadrados, aproximadamente 1.200m2 más.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- El uso residencial individual, múltiple, gastronómico, turístico, institucional, entre otros.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">(puede encontrar el detalle de los indicadores en las imágenes).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">*Posee un gran frente sobre la ruta de Circuito Chico (aprox. 100m), y cuenta con doble acceso: desde la ruta o una vía secundaria.</span><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">*La ubicación es excelente, sobre ruta principal y a 400 metros de Lago Moreno.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">*Cuenta con piscina, la cual tiene una vista privilegiada al Cerro López. No es climatizada.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">*El exterior se encuentra parquizado, en primavera las flores son protagonistas. Además su espacio de estacionamiento es amplio y permite que todos los huéspedes dejen su vehículo dentro del predio.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;">HOSTERIA</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">La hostería posee una superficie construida aproximada de 1.100m2, distribuida en dos plantas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">En planta baja se encuentran tres amplios salones, dos de ellos con hogar a leña, cocina con cámara frigorífica, baño para personal, recepción, sanitarios comunes y sector de alojamiento.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">En planta alta se completa el área de hospedaje con habitaciones adicionales y espacios de estar.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Capacidad de alojamiento:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- Posee 21 habitaciones,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">18 habitaciones dobles con baño privado y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">3 habitaciones familiares con baño privado y capacidad para hasta 5 huéspedes.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Características constructivas: </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- Construcción tradicional.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Pisos de madera, flotantes y cerámicos según sector.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Aberturas de madera con vidrio simple.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Techos renovados en 2024.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La construcción combina sectores originales de la década de 1950 con ampliaciones realizadas entre 1989 y 1990.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Servicios y otras características:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- Cuenta con electricidad. Además posee un generador de 64kw que alimenta todo el complejo en caso de corte de luz.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- Cuenta con gas natural de red.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- El agua se provee desde laguna El Trébol, donde se encuentra un tanque de 100.000 litros. Actualmente la junta vecinal esta trabajando con Aguas Rionegrinas para obtener agua de red.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- La calefacción es central por radiadores en todos los ambientes.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">- El servicio de internet utilizado actualmente es Starlink, pero en la zona hay fibra óptica.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-style: italic; font-size: 14px;">VIVIENDA</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Casa independiente de aproximadamente 100m2 compuesta por cocina, living-comedor, tres dormitorios y dos baños. La construcción es de tipo tradicional, y se desarrolla en una sola planta. La calefacción es por radiadores y cuenta con caldera propia.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">DEPARTAMENTOS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">En planta baja, un monoambiente. En la planta alta se encuentra un departamento de dos dormitorios con acceso independiente. Ambos suman 100m2 aprox.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic; font-size: 14px;">*Las construcciones de la propiedad poseen distintos años de antigüedad. Consultar con el asesor. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-style: italic; font-size: 14px;">*POSIBILIDAD DE COMPRA EN CONJUNTO CON PROPIEDAD LINDERA, la cual posee 7.089m2 de terreno donde se encuentran implantadas 3 casas y 5 dúplex (700m2 construidos aprox.).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><span style="font-size: 14px;"> </span><br><br><span style="font-size: 14px;"> </span><br><br>

Código de la propiedad: AHL8110607

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