DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">VIVIENDA CENTRICA | EN ESQUINA | APTO EDIFICIO</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Hermosa casa en esquina, ubicada en 20 de Junio y Belgrano, amplia, luminosa y con una distribución muy funcional.</span></p><div><span style="font-size: 14px;">Su ubicación es estratégica, ideal tanto para una familia como para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional. Se encuentra a pocos minutos del centro de la ciudad, rodeada de instituciones educativas, comercios y servicios de primera necesidad.</span></div><div><br></div><div>A pesar de encontrarse en una esquina de gran movimiento, la propiedad ofrece una privacidad excepcional respecto del exterior, gracias a su distribución y a los espacios verdes que la rodean.</div><div><br></div><div>La vivienda cuenta con 198 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, sobre un lote con jardín completamente parquizado.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">PLANTA BAJA</span></div><div><br></div><div>Hall de ingreso: amplio y funcional, actúa como espacio distribuidor y conecta los principales ambientes de la planta baja con el acceso a la planta alta.</div><div><br></div><div>Living-comedor: amplio y muy luminoso, con grandes ventanales que ofrecen vistas y salida hacia el jardín. Cuenta además con un cálido hogar a leña, que aporta carácter y calidez al ambiente.</div><div><br></div><div>Toilettes: dos en total. Uno estratégicamente ubicado próximo al área social y otro contiguo a la cocina.</div><div><br></div><div>Cocina-comedor diario: amplia, luminosa y con excelente espacio de guardado. Conserva el mobiliario original completo, con bajo mesadas y alacenas. Como detalle distintivo, cuenta con un teléfono interno que comunica directamente con los dormitorios.</div><div><br></div><div>Lavadero: independiente, equipado con bacha, espacio para lavarropas y un sector amplio que permite disponer de un tender aéreo.</div><div><br></div><div>Habitación de servicio: ambiente versátil que puede adaptarse como escritorio, oficina, cuarto de blanco, despensa u otros usos según las necesidades de cada familia.</div><div><br></div><div>Quincho / cochera cubierta: amplio ambiente multifunción, equipado con parrilla, bacha, bajo mesada y alacenas. Puede utilizarse tanto como quincho como cochera cubierta y cuenta con acceso directo al patio.</div><div><br></div><div>Jardín: completamente parquizado, con espacios verdes consolidados y una hermosa terraza de piedra, ideal para disfrutar del aire libre y del sol.</div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">PLANTA ALTA</span></div><div><br></div><div>Dormitorios: tres en total, todos de generosas dimensiones y con placares empotrados y/o vestidor. Su orientación Norte garantiza excelente luminosidad natural durante gran parte del día.</div><div><br></div><div>Baños completos: dos en total.</div><div><br></div><div>El baño principal en suite se encuentra integrado al dormitorio principal y cuenta con antebaño y sector de baño.</div><div><br></div><div>El segundo baño se encuentra al final del pasillo y presenta una distribución en tres sectores independientes: antebaño, sector sanitario (inodoro y bidet) y sector de ducha. Esta configuración permite un uso simultáneo por diferentes personas, aportando una excelente funcionalidad para la vida cotidiana.</div><div><br></div><div>Una propiedad con ambientes amplios, excelente luminosidad, jardín y una distribución pensada para brindar comodidad, privacidad y versatilidad, en una ubicación privilegiada.</div><div><br></div><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">OTRAS CARACTERISTICAS</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-La calefacción es por radiadores, alimentados por caldera. También se cuenta con estufas de tiro balanceado en algunos ambientes.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-El agua caliente se obtiene con dos termotanques de gran capacidad.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-Las ventanas son dobles, de aluminio con vidrio simple. En la planta alta cuentan con persianas.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-La construcción data de 1976, pero se conserva muy bien. Es de tipo tradicional, con pisos de madera tarugada, cerámicos y alfombra.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-Servicios: agua corriente, electricidad, gas natural, internet y cloacas.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">PROPIEDAD APTA PARA DESARROLLO DE EDIFICIO</span></p><p style="line-height: 1.4;">Código de Planeamiento CP Area A2 . Código Urbano REA1</p><p style="line-height: 1.4;">Altura máxima: 13,70m.</p><p style="line-height: 1.4;">Retiro obligatorio: por Av. Belgrano 5m. </p><p style="line-height: 1.4;">N° de pisos: PB + 3 pisos + entrepiso. Subsuelos según proyecto.</p><p style="line-height: 1.4;">Metros construibles aproximados: 1.335m2.</p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">¿Coordinamos una visita?</span></p><div><br></div><div><br></div><div>_______</div><div><br></div><div>En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II</div><div><br></div>
+549 0294 4217650